1‑этажное деревянное здание под вальмовой кровлей, прямоугольной формы, расположено по красной линии ул. Карла Маркса в исторической части г. Сызрань. Главный фасад имеет симметричную 4‑осевую композицию, прямоугольные оконные проёмы декорированы наличниками с прямыми сандриками с треугольной бровкой, завершает фасад фриз с деталями накладной пропильной резьбы и венчающий карниз на деревянных кронштейнах. Карниз декорирован пропильными подзорами. Углы фасада акцентированы треугольными щипцами с подвесными декоративными элементами, шпилями и просечным декором. Многообъёмность композиции здания придаёт двухосевой мезонин, расположенный со стороны дворового фасада и имеющий декоративное оформление, аналогичное главному фасаду.

История усадебного места. В соответствии с планом города домовладение находится в 35‑м квартале. До 1918 г. нумерации домовладения не имели, дома числились за владельцами. В книге регистрации и оценки недвижимого имущества жителей г. Сызрани для взимания земского сбора за 1916 г. в квартале № 35 по ул. Казанской (ныне Карла Маркса) значится объект «Дом чиновника Михаила Михайловича Кольцова. Сумма городской оценки 600 руб.», рядом – «Флигель на месте Анны Ефимовны Сусаровой Анастасии Ивановны Арзамасовой». В книге регистрации и оценки недвижимого имущества жителей г. Сызрани для взимания земского сбора за 1917 г. вместо дома Кольцова – объект «Дом ветеринарного врача Павла Петровича Рухлядева. Сумма городской оценки 600 руб.». Таким образом, предположительно, П.П. Рухлядев в 1916–1917 гг. приобрёл дом Кольцова, хотя пометка в документах отсутствует. В 1919–1925 гг. домовладения Рухлядева и Арзамасовой не муниципализировались, остались в собственности прежних владельцев.