Двухэтажное, кирпичное, П-образное здание главным фасадом выходит на ул. А. Толстого. Фасад оштукатурен и окрашен, его архитектурное решение выполнено в стиле неоренессанса. Цоколь отделан белым камнем. Главный фасад имеет 2-частную 8-осевую фронтальную композицию. В уровне 8-ой оси на втором этаже расположен балкон на металлических кронштейнах. В уровне первого этажа поле стены рустованное.

Оконные проёмы главного фасада имеют полуциркульную перемычку. Проёмы первого этажа декорированы замковым камнем, проёмы второго этажа оформлены профилированными тягами, пилястрами, фигурными филёнками. Главный фасад отмечен угловыми рустованными и простеночными пилястрами. Венчающий карнизный пояс выполнен из профилированных тяг.

Часть здания в настоящее время разрушена, часть декоративного убранства утрачена.

Другое здание, расположенное в пределах усадьбы, главным фасадом, окрашенным по кирпичу, выходит на ул. Ст. Разина. Это двухэтажный, кирпичный, Г-образный в плане дом с симметричной 7-осевой фронтальной композицией. По центру композиционной оси расположены балкон и парапетная стенка с полуциркульной перемычкой, на которой находится картуш. Центральная часть композиционно поддерживается рустованными пилястрами. Оконные проёмы с лучковой перемычкой оформлены простыми наличниками. Поле подоконного парапета на втором этаже декорировано фигурными нишами. Углы главного фасада фланкированы пилястрами. Венчающий карнизный пояс декорирован прямоугольными ширинками.

Наконец, в глубине двора находится трёхэтажное (первоначально двухэтажное, третий этаж надстроен в советский период) кирпичное здание прямоугольной формы.

История места прослеживается со втор. пол. XIX в. До 1917 г. все эти дома располагались на земельном участке, принадлежавшем одному собственнику. Ещё в 1866 г. купеческий сын И.И. Никонов получил разрешение на строительство там каменных служб. К тому моменту на участке располагались каменный дом, каменные службы, каменная баня и деревянные службы. В 1876 г. владельцем участка значится самарский купец Ф.И. Никонов, а в 1901 г. усадьба перешла во владение потомственного дворянина Б.В. Вальдовского-Варгонска. Последний подал прошение в Самарскую городскую управу о разрешении построить на участке трёхэтажный каменный дом.

В 1904 г. участок приобрёл самарский мещанин А.К. Ушанов. В 1915–1917 гг. на участке А.К. Ушанова располагались два каменных дома по улице, три каменных дома во дворе. Общая площадь владений составляла 434 кв. саж. Здания, принадлежавшие К.А. Ушанову, были муниципализированы в 1919 г.

Документ принятия объекта на охрану: Постановление Правительства Самарской области от 15.07.2014 № 394.

Регистрационный номер в ЕГРОКН: 631520289650005.

Автор: Зобова М.Г.